9月15日，国家统计局发布2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，价格下降城市个数有所增加。

    8月份数据延续了7月份的下降趋势，表明国内房价整体呈现降温的态势。业内人士认为，要警惕市场进一步降温的风险。当前新一轮购房政策放松正在开启，比如日前济南、青岛、宁波等地均有放松限购的政策出台，客观上有助于稳定住房市场。

    房价指数持续降温

    市场提振迫在眉睫

    从国家统计局发布的数据来看，一是一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比转降或降幅扩大。8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。二是一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降幅扩大。8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比上月增加1个；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。

    新建商品住宅方面，从8月份房价指数环比涨幅和同比涨幅数据看，上涨明显的普遍是重点的、城市基本面不错的城市。其中上海环比涨幅最大，而杭州同比涨幅最大。从此类涨幅数据可以看出，当前楼市相对好的城市包括了上海、北京、南京、杭州、成都、宁波、合肥等。尤其是上海房价涨幅排名第一。此外从8月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.1%、-0.2%和-0.4%。同比涨幅则为2.9%、-1.0%和-3.7%。总体上看，三类城市无论环同比指标，相比7月份数据均有所下滑。

    二手住宅方面，从8月份房价指数环比和同比涨幅数据看，南京、上海、成都和昆明等表现较好。昆明二手房相对强劲，尤其是过去几年昆明新房的供应相对偏少，或说明部分购房需求进入到二手房市场。类似城市表现有点类似此前的海口二手房价格上涨现象。此外从8月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.1%、-0.3%和-0.5%。同比涨幅则为0.8%、-2.8%和-4.2%。总体上看，三类城市的二手房市场表现一致，8月份均呈现了降温态势。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，“8月全国70城房价指数数据有两个特点。第一、延续了7月份房价降温的态势，和市场反馈是吻合的，要警惕进一步降温的风险。第二、部分重点城市相对不错，尤其是上海、杭州、成都等城市。从后续趋势看，关键看9月份交易数据。新一轮购房政策放松在开启，客观上有助于促进房价趋稳。也需要关注二手房的交易态势，此类市场也需要进一步放松政策。”

    易居克而瑞部门副总经理缪萌告诉《证券日报》记者，“从上述数据来看，房地产市场不振或将延续相当一段时间。在当前经济形势较为严峻的情况下，市场对于未来的预期亦不乐观，特别是改善性需求这一块。”

    用好政策工具箱

    适度放宽限购趋势渐明

    国家统计局数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅比7月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市、三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格降幅比7月分别扩大0.5和0.3个百分点。

    “一方面今年7-8月份属于楼市淡季，另一方面，在6月份交易冲高一波后，7、8月份交易行情确实不好，也使得房价指数继续降温。”严跃进认为，“要警惕市场进一步降温的风险，后续购房政策需要更加宽松。”

    9月份以来，宁波、济南、青岛等地对限购政策进行调整。9月15日，青岛市住房和城乡建设局官微发布消息表示，对现行房地产相关政策进行适度调整优化：继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。同日，济南市住房和城乡建设局也宣布，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。这意味着除了二环以内历下区、市中区继续实施限购外，济南市其他区域不再限购了。

    此前，频频放出放宽房产限购的好消息。例如，9月8日起宁波全面取消限购，不过购房者仍需申请购房证明，但不做审核。9月13日，郑州通过深化户籍制度改革，成为今年我国首个全面取消落户限制的特大城市，被认为是“变相”放松限购政策。此前，郑州要求外地人购房满足连续缴纳24个月社保或个税。

    在“房住不炒”基础上，适度放宽限购政策趋势渐明。山东财经大学房地产研究所副所长张振勇表示，“以目前的市场情况来看，不排除会有其他城市加入调整限购政策的行列中来。”

    张振勇说，“房地产是地方政府重要的收入来源，同时房地产业因关联产业众多、对产业链上下游相关行业的影响力较大，而成为影响经济发展的重要方面。当前国内房地产市场比较低迷，无论是新房、二手房的流动性都较为缓慢，政府通过放松限购政策，将有助于刺激市场消费，满足老百姓对住房的合理需求。”

    “为了更好地保障市民对住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，今年以来不少城市都对楼市调控政策进行了调整优化。”济南某房地产业资深人士告诉记者，此前该市降低购买社保时间、降低贷款利率等，以满足市民购房需求；本次限购政策再优化，有助于进一步满足市民合理购房需求。